Détail de l'annonce

Vente maison à Narbonne de 12 pièce(s) de 424 m² au prix de 795000 € FAI

Authentique Maison de Maître du 19ème siècle avec 4 chambres plus 3 gîtes de 4, 2 et 1 chambres, 424 m² habitables, en plus salle de jeux, salon barbecue et une piscine intérieure chauffée avec terrasse intérieure, 2 garages, atelier, terrain paysagé de 1916 m², très calme, privé, à  pied de toutes les commodités, activité de location saisonnière ou annuelle  Exclusivité Construite en 1805, cette charmante propriété est située au cÅ?ur d'un village avec toutes commodités, dans un endroit très calme ce qui est très exceptionnel, dans la grande région de Narbonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. En passant par un grand portail en fer forgé, un jardin arboré avec de nombreuses fleurs, un étang et divers agrumes surprennent le visiteur. Un grand escalier avec une rampe couverte de fleurs et l'air plein de goût doux de fleurs, mène à  une grande terrasse donnant sur le jardin. De là , il y a l'accès à  la maison principale et au barbecue-salon avec des portes coulissantes tout au long. La maison principale offre 4 chambres et un grenier aménageable. Dans un bâtiment indépendante se trouve les 3 gîtes avec chacun un accès indépendant, une grande salle de jeux et au fond la piscine intérieure chauffée. Le jardin arboré, entièrement clos, est accessible à  tous et offre différents coins intimes. De nombreuses pièces de rangements, un atelier et 2 grands garages complètent ce bien. Une visite sâ??impose ! Description des bâtimentsnnLa propriété offre au total 424m2 habitables.nnMaison de MaîtrennLa maison principale offre 224 m² habitables sur 2 niveaux et environ 100 m² aménageables.nnRez-de-chaussée: 2 garages et un ateliernn1er étage: accès par l'escalier en vedette menant à  une grande terrasse 45m2, accès au BBQ-Lounge 30m2nnHall d'entrée, à  gauche salon et salle à  manger avec poàªle avec une partie une mezzanine ouverte, de là  accès à  une cuisine entièrement équipée; de l'entrée à  droite se trouve une bibliothèque ou un salon TV, à  l'arrière un bureau et une salle d'eau avec WCnn2ème étage: palier 13m2, suite parentale 26m2 avec salle d'eau, WC et dressing; mezzanine avec coin salon, 2 chambres 18 et 15m2, salle de bain avec WC  nn3ème étage: environ 100m2 convertiblenn nnGîte # 1 50m2 1 chambrennCuisine entièrement équipée, salle à  manger et salon 33m2, chambre et salle d'eau avec WCnn nnGite # 2 53m2, 2 chambresnnCuisine entièrement équipée, salle à  manger et salon 30m2, chambre, salle d'eau et WC, nnà  l'étage chambre, salle de bain et WCnn nnGîte # 3 97m2, 4 chambresnnCuisine entièrement équipée, salle à  manger et salon 48m2, chambre, salle de bains et WC, chambre, WCnnA l'étage 2 chambres avec chacune sa salle d'eaunn nnSalle de jeux 54m2nn nnBâtiment 70m2 avec piscine intérieure et terrassennPiscine chauffée 8, 5m x 5, 5m avec nage à  contre-courant, entièrement carrelée, chauffée par panneaux solaires et gaz de ville, terrasse avec baies vitrées coulissantesnn nnDépendancesnnGarage 53m2nnGarage 47m2nnAtelier 50m2nnPlusieurs débarras, 50m2nnBâtiment en pierre à  rénover entièrement sur 2 niveaux avec un potentiel de 43m2 de surfacenn nnTerrainnnLa parcelle mesure 1916m2 et un mur en pierre avec le grand portail entoure la propriété. Les vieux arbres avec des buissons méditerranéens et beaucoup de fleurs rendent l'endroit très accueillant et l'intimité est au rendez-vous. Une petite mare à  poissons et les propres mandarines, oranges, citrons et figues font partie de la joie de vie du sud de la France.nn nnConditions généralesnnLa Maison de Maître bénéficie du chauffage central au gaz de ville, les fenàªtres sont pour partie en bois simple vitrage et d'autres en PVC double vitrage. Les gîtes disposent de PVC double vitrage en imitation bois. Pour le moment, ils ne sont utilisés que pendant la saison. Il serait très facile de faire installer le chauffage central au gaz dans les gîtes pour prolonger la saison.nn nnCommentairesnnUne propriété inhabituelle située dans le centre dâ??un vieux village, très calme et à  seulement quelques pas de toutes commodités et restaurants. à? une courte distance en voiture se trouve Narbonne et un peu plus loin la mer Méditerranée. L'activité de location génère des revenues intéressants et pourrait facilement àªtre étendue avec une période d'ouverture plus longue, màªme toute l'année. Une bonne opportunité pour un changement de style de vie dans un climat ensoleillé et agréable.

Annonce proposée par :

AB Real Estate

SIRET : 43944812700027
adresse : 3 rue Calade Longue 34480 MAGALAS

  • Référence : 2457
  • Ville : Narbonne
  • Transaction : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Prix : 795000 €
  • Surface : 424 m²
  • Terrain : 1916 m²
  • Nombre de pièces : 12
  • Nombre de chambres : 11
  • Chauffage : Town gas and solar panels
  • Garage : oui
  • Cheminee : oui
  • Année de construction : 1805
  • Consommation énergétique : 135 kWh/m2/an
  • Bilan CE : C
  • Gaz effet de serre : 15 kg/m2/an
  • Bilan GES : C
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